최근 높아진 주거비용으로 인해 많은 청년들과 1인 가구가 원룸 보증금 마련에 어려움을 겪고 있습니다.
이에 정부와 금융권에서는 다양한 전월세 보증금 대출 상품을 운영하고 있으며, 이미 납부한 보증금을 담보로 활용할 수 있는 원룸보증금담보대출 상품도 제공하고 있습니다.
본 가이드에서는 원룸 보증금과 관련된 대출 상품들을 자세히 살펴보겠습니다.

원룸 보증금 마련을 위한 대출 상품
원룸보증금 마련을 위한 대출 상품은 일반 은행 자금도 있지만 정부에서 지원하는 버팀목전세자금 등이 금리 면에서 훨씬 유리합니다.
자격조건은 공통적으로 “무주택세대주”로서 다소 까다로울 수 있으며 많은 자금의 경우 만 34세 미만의 저소득 청년에게 유리하게 설계되어 있습니다.
일부 자금의 경우 월세 보증금만 빌려주는 것이 아니라 매달 월세까지 저렴한 금리로 빌려주는 상품도 있습니다.
1. 버팀목 전세자금
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 무주택 세대주 • 부부합산 연소득 5천만원 이하 • 순자산가액 3.45억원 이하 |
대출 한도 | • 수도권: 최대 1.2억원 • 수도권 외: 최대 0.8억원 |
대출 금리 | 연 2.3%~3.3% |
상환 방식 | 만기일시상환 또는 분할상환 |
주택도시기금에서 운영하는 대표적인 전세자금 지원 상품으로, 일반 시중 은행 대비 저금리로 대출이 가능합니다. 특히 신혼부부나 청년층의 주거비 부담을 낮추기 위해 설계되었으며, 소득과 자산 기준만 충족하면 신청이 가능한 것이 특징입니다.
2. 청년전용 보증부월세대출
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 만 19세 이상 ~ 34세 이하 청년 • 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함) • 부부합산 연소득 5천만원 이하 • 순자산가액 3.45억원 이하 |
대출 한도 | • 보증금: 최대 4,500만원 • 월세: 최대 1,200만원(월 50만원 × 24개월) |
대출 금리 | • 보증금: 연 1.3% • 월세: 20만원 이하 연 0%, 초과분 연 1.0% |
상환 방식 | 만기일시상환 |
보증금과 월세를 동시에 지원받을 수 있는 상품으로, 특히 월세 20만원까지는 무이자로 지원받을 수 있어 청년층의 주거비 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 1인 가구 청년들이 월세 부담을 덜기 위해 가장 많이 활용하는 상품 중 하나입니다.
3. 중소기업취업청년 전월세보증금대출
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 만 19세~34세 청년(병역이행 시 최대 39세) • 중소·중견기업 재직자 • 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3.5천만원) |
대출 한도 | 최대 1억원 |
대출 금리 | 연 1.5% |
상환 방식 | 만기일시상환 |
중소기업에 재직 중인 청년을 위한 특별 금리 혜택을 제공하는 상품입니다. 최저금리로 최대 1억원까지 지원받을 수 있어, 수도권 거주 청년들의 높은 보증금 부담을 효과적으로 낮출 수 있습니다. 또한 병역 이행 시 연령 제한이 완화되는 것이 특징입니다.
4. 청년전용 버팀목전세자금
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 만 19세~34세 무주택 세대주 • 부부합산 연소득 5천만원 이하 • 순자산가액 3.45억원 이하 |
대출 한도 | 최대 2억원(임차보증금의 80% 이내) |
대출 금리 | 연 2.0%~3.1% |
상환 방식 | 만기일시상환 또는 분할상환 |
일반 버팀목대출보다 우대금리가 적용되며, 최대 2억원까지 지원받을 수 있어 높은 보증금이 필요한 수도권 거주자들에게 적합합니다. 임차보증금의 80%까지 대출이 가능하여 자기자금 부담이 상대적으로 적은 것이 장점입니다.
5. HUG 주거안정월세대출
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 우대형: 취업준비생, 사회초년생, 주거급여수급자 등 • 일반형: 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
대출 한도 | 최대 1,440만원(월 60만원) |
대출 금리 | • 우대형: 연 1.3% • 일반형: 연 1.8% |
상환 방식 | 분할상환 |
월세 지원에 특화된 상품으로, 특히 취업준비생이나 사회초년생을 위한 우대형의 경우 저금리로 이용할 수 있습니다. 월세를 매월 60만원까지 지원받을 수 있어 2년간 안정적인 월세 납부가 가능하며, 소득이 없는 취업준비생도 신청이 가능한 것이 특징입니다. HUG 보증보험 가입도 가능합니다.
기존 원룸보증금담보대출 상품
현금이 필요할 때 기존 원룸 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 주로 2금융권이나 대부업 대출을 받을 수 있으며 금리는 높은 편이기 때문에 주의하여 사용해야 하겠습니다. 반드시 합법적인 상품인지 확인하시고 이용하시기 바랍니다.
6. 캐시모아 캐시하우스론
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 전월세 임대차 보증금 1,000만원 이상 • 직장인, 사업자, 무직자, 주부 가능 • 개인회생/파산자, 신용회복자 가능 |
대출 한도 | 최대 8천만원 |
대출 금리 | 연 24% 이내 |
대출 기간 | 임대차 만기까지(최장 2년) |
상환 방식 | 만기일시상환 |
방문 없이 간편하게 신청 가능하며, 임대차계약서 사진만으로도 한도 조회가 가능합니다. 직장이나 소득에 관계없이 대출이 가능하며, 신용등급이 낮거나 신용회복 중인 분들도 이용할 수 있습니다. 만기일시상환 방식으로 운영되어 월 상환 부담이 적습니다.
7. OK엔캐시 OK전월세론
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 만 20세 이상 • 본인명의 전월세계약 체결 3개월 이상 • 보증금 1000만원 이상 • 개인회생 및 무직자도 가능 |
대출 한도 | 최대 2억원 |
대출 금리 | 최대 연 20%(신용등급별 차등) |
대출 기간 | 임대차 만기까지(최장 2년) |
상환 방식 | 원리금균등분할상환, 자유상환 |
집주인 동의 없이 임대차계약서만으로도 대출이 가능한 상품입니다. 특히 개인회생 중이거나 무직자도 이용할 수 있어, 신용이나 소득으로 인해 제도권 금융을 이용하기 어려운 경우 대안이 될 수 있습니다. 당일 지급이 가능하며 중도상환수수료가 없는 것이 특징입니다.
8. 모네다대부 전월세보증금대출
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 전월세 임대차 보증금 1,000만원 이상 • 직장인, 사업자, 무직자, 주부 가능 • 개인회생/파산자, 신용회복자 가능 |
대출 한도 | 보증금액의 90% 이내(300만원 ~ 2억원) |
대출 금리 | 연 20% 이내 |
대출 기간 | 최대 60개월 |
상환 방식 | 자유상환 |
집주인과 건물주의 동의 없이도 대출이 가능하며, 최대 60개월까지 장기 대출이 가능한 것이 특징입니다. 자유상환 방식을 채택하고 있어 여유자금이 생길 때마다 상환할 수 있으며, 보증금의 90%까지 높은 한도로 대출이 가능합니다.
9. 머니트리 전월세보증금대출
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 수도권 전세 거주자 또는 예정자 • 개인 또는 법인 • 소득/재산/부채 증빙 가능자 |
대출 한도 | 최소 1000만원 ~ 최대 50억원 |
대출 금리 | 최저 연 6.0% |
대출 기간 | 2년(전세연장시 연장가능) |
상환 방식 | 만기일시상환 |
수도권 지역 전세 보증금에 특화된 상품으로, 개인은 물론 법인도 이용이 가능합니다. 최대 50억원까지 높은 한도를 제공하며, 일반 대부업체 대비 낮은 금리가 특징입니다. 전세 계약 연장 시 대출도 연장이 가능하여 장기적인 자금 운용이 가능합니다.
10. 새마을금고 임대아파트 보증금담보대출 95
구분 | 내용 |
대출 대상 | • 보증금 1,000만원 이상 임대차 계약자 • 소득/재산/부채 증빙 가능자 • LH, SH, 부영아파트 가능 |
대출 한도 | 보증금액의 95% 이내 |
대출 금리 | 최저금리 연 5.6% |
대출 기간 | 최대 60개월 |
상환 방식 | 만기내 자유상환 |
LH, SH 등 공공임대주택 거주자도 이용할 수 있습니다. 중도상환수수료는 2%이며 서울보증보험 담보로 대출을 받는 상품입니다.
마치며
원룸 보증금 마련이 필요한 경우, 먼저 연 1.3~3.3%의 저금리로 이용할 수 있는 정부지원 청년 전월세 대출 상품을 고려해보는 것이 좋습니다.
다만 이러한 정부지원 대출은 실제 주거 목적의 보증금 용도로만 사용이 제한됩니다.
이미 납부한 원룸 보증금을 담보로 현금이 필요한 경우에는 2금융권의 보증금담보대출이나 대부업체의 전월세보증금대출 상품을 활용할 수 있습니다.
이때 각 금융기관별로 대출 한도와 금리, 상환 방식이 다양하므로, 여러 상품을 비교 검토하는 것이 중요합니다. 더 많은 상품을 알아보고 비교할수록 본인의 상황에 맞는 더 저렴한 금리의 대출 상품을 찾을 수 있을 것입니다.